Si la maison est une source de dépense : impôts, entretien, charges, elle est également une source de revenus ou d'économies, c'est-à-dire un investissement immobilier locatif de premier plan. Pour vous éclairer davantage à ce sujet, les professionnels ont relevé les informations nécessaires concernant la location d’une maison et les solutions qui permettent de gagner plus.
La demande locative pour les biens immobiliers de location ne cesse de s’accroitre tous les ans (environ 100.000 familles cherchent une maison à louer). Toutefois, l'offre de location reste inférieure à la demande et les spécialistes estiment qu'il faudrait construire 15.000 villas par an pendant une décennie pour satisfaire les besoins.
Prix des loyers
Louer une maison d’une centaine de mètres carrés dans la métropole varie de 1.000 à 1.500 € par mois selon l'adresse, le standing et la qualité du bien. Dans les villes moyennes, le loyer tourne en général autour des 800 € par mois.
Une maison de 135 m2 à Antony (92). Prix : 450.000 €. Loyer mensuel : 1.800 €. Rentabilité locative brute : 4,80 %. Une maison de 100 m2 à Toulouse. Prix : 295.000 €. Loyer mensuel : 1.150 €. Rentabilité locative brute : 4,67 %. Une maison de 100 m2 à Lille. Prix : 290.000 €. Loyer mensuel : 1.000 €. Rentabilité locative brute : 4,13 %.
Comment calculer le rendement locatif
Le rendement locatif brut se calcule en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100. En ajoutant les frais et charges, vous allez obtenir la rentabilité nette de charges.
Réussir la location de sa maison
Si vous ne disposez pas de temps pour s’occuper de la location de votre maison parce que vous habitez à l’étranger ou par ce que vous êtes très occupé, vous pouvez confier la gestion locative à une agence locative.
L’agent de gestion est le professionnel qui saura vous aider à trouver un bon locataire, l’établissement du bail et de l’état des lieux, formalités pour la caution, suivi des paiements, défaut de paiement, entretien et décompte des charges. Recourir à une agence immobilière pour la location d’une maison de vacances est un médiateur entre les propriétaires et les locataires facilitant toutes les opérations de la location. Toujours disponible et prédisposé à intervenir en cas de besoin, l’agent dispose d’une bonne connaissance des lois et de la procédure à suivre et astuces pour résoudre les problèmes pour garantir le loyer aux propriétaires sont efficaces.
